凌龙棋牌游戏下载 2019年全年40城卖地金额2.86万亿元,同比添18%

2020-01-07

  2019年全年,40个典型城市的土地出让金收好2.86万亿元,卖地金额同比添长18.6%。

  1月2日,上海易居房地产钻研院发布《2019年12月40城土地市场通知》(下文简称《通知》),《通知》表现,12月,40个典型城市土地出让金收好为4244.9亿元,环比添长87.3%,同比添长40.9%,相比往年12月添长清晰。综相符2019年全年,40个典型城市土地出让金收好28609.1亿元,同比添长18.6%,添速扩大3.2个百分点,2019年总体土地出让金收好相比2018年添长较清晰。

  对于2020年土地市场的预判,《通知》展望2020年40城地市量缩价微涨,不息降温。

  分城市来望,12月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市别离为南宁、襄阳、昆明、西稳定深圳,土地成交溢价率别离为75%、70%、42%、40%和21%。溢价率幼于15%的城市占比达到75%。一线城市中,仅深圳溢价率相对较高,为21%凌龙棋牌游戏下载,这和深圳调整豪宅税政策以来凌龙棋牌游戏下载,市场预期发生必定转折有较大有关。广州仅1%,北京和上海均为0。

  全年而言,2019年,上半年片面城市土地市场较炎,地价上涨较快,挨近前期高点;下半年地市降温,稀奇是四季度以来地价清晰下跌,但全年来望,地价仍同比上涨16.6%。

  《通知》表现,2019年,50城中10个城市土地出让金超千亿,其中,洛阳、长春、宁波等城市出让金同比添速很高,别离达到了173.3%、105.2%和97.4%,主要是由于这几个城市2019年房地产市场较火炎,土地市场供求两旺。

  从一线城市来望,12月,4个一线城市土地成交修建面积为813.2万平方米,同比消极15.4%;6个月平均成交价为13074.1元/平方米,环比下跌8.1%,同比下跌3.1%。集体来望,一线城市土地成交量和价格相比往年均有所回落。

  分城市来望,12月,一、二线城市地价下跌清晰,三线城市地价微涨,主要因为是样本内强三线城市占比较大,集体韧性现在仍强于一、二线城市,但尚未转折波动下跌的趋势。

  2019年全年,二线城市土地成交面积不息同比添长6.4%,涨幅收窄,成交均价逆弹16.6%。

  土地出让均价同比上涨16.6%

  土地成交溢价率9.6%,不息6个月消极

  2019年全年来望,在40个典型城市中排名前五的城市别离为杭州、上海、广州、北京和南京。这5个城市的土地出让金总额别离为2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8亿元。其中,监测数据表现,南京土地出让金同比添速较大,达到了79.8%;杭州土地出让金最众,并且远超过第二名上海,表明土地出让收好对地方当局财政收好贡献度很大。

  2019年,上半年片面城市展现幼阳春,地市成交火炎,但下半年政策收紧后市场清晰降温,溢价率为14.8%,略高于2018年。

  12月,40个典型城市土地成交溢价率为9.6%,相比11月消极2.7个百分点,已经不息6个月消极。

  二线城市来望,12月,土地成交修建面积为6107.8万平方米,同比添长33.4%;6个月移动平均成交价为4531.7元/平方米,环比下跌4.7%,已经不息4个月下跌。9月,二线城市地价挨近2017年9月5421.9元/平方米的历史高点,10月初步竖立逆转趋势,11月开起不息下跌,随着地市的降温,异日地价或进一步波动下跌。

  2019年全年,三线城市土地成交面积同比消极11.7%,而土地均价不息同比上涨25.8%。

  2019年全年40城卖地金额2.86万亿元,同比添18%

  2019年全年,一线城市土地成交面积同比微添1.0%,地价同比上涨5.2%。

  从单月数据来望,12月,40个典型城市平均土地成交均价为4741.5元/平方米,环比下跌5.4%,跌幅扩大;同比上涨11.7%,涨幅不息收窄。

  王若辰指出,7月30日中央政治局会议始次挑出“不将房地产行为短期刺激经济的方法”,每逢经济下走时期便刺激房地产的预期被打破。10月,40城土地市场量价齐跌,其中相对坚挺的二三线城市开起展现了较清晰的降温态势。11月,地价下跌,溢价率不息下走,土地市场降温趋势清晰。12月12日中央经济做事会议不息强调“房主不炒”;12月23日全国住房和城乡建设会议再挑“不将房地产行为短期刺激经济的方法”。12月份土地成交量大添为岁暮异动。截至2019年,40城土地成交面积已经连添三年,但添速回落,依照市场规律,2020年地市或将不息降温;地价由于现在溢价率已经处于较矮程度,2020年展现大跌的能够性较幼。

  易居钻研院钻研员王若辰外示,12月,40城平均土地成交均价不息清晰下跌,同时土地成交溢价率已经连降6个月至个位数,外明土地市场降温态势清晰。土地成交量清晰添大主要是由于岁暮异动,不具备参考意义。随着房地产市场的进一步降温,异日几个月地市或将不息降温。

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